İmar Birimimiz Tarafından Sunulan Hizmetler

İmar Birimimiz; 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, OSB Uygulama Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuatlar kapsamında kendisine verilen görev ve yetkiler doğrultusunda aşağıdaki faaliyetleri yürütmektedir:- Organize Sanayi Bölgesi imar uygulamalarının Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı nezdinde takibi ve koordinasyonunun sağlanması,
– İmar planı uygulamaları, tevhit, ifraz ve yola terk işlemlerinin yürütülmesi ve sonuçlandırılması,
– Katılımcı firmaların yatırım sürecinde tahsisli sanayi parsellerinde gerçekleştirecekleri yapılaşmalar için gerekli olan imar çapı, yol kotu, arazi kullanım kararları ile yapı ruhsatı ve ilgili izin belgelerinin düzenlenmesi,
– Yapıların mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla yapı denetim süreçlerinin yürütülmesi ve takibi,
– Sanayi parsellerine ilişkin cins değişikliği işlemlerinin gerçekleştirilmesi,
– Bölge genelinde periyodik saha denetimlerinin yapılması ve devam eden inşaat faaliyetlerinin mevzuata uygunluğunun kontrol edilmesi,
– Ruhsatsız veya mevzuata aykırı yapılaşmalara ilişkin gerekli idari işlemlerin yürütülmesi,
– Bölgemiz sınırları içerisinde kamu kurum ve kuruluşları tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında kurumlar arası koordinasyonun sağlanması ve resmi yazışmaların yürütülmesi.

Sanayi Parsellerinin Tahsisi, Süreler ve Başkalarına Devir

– Bölgemiz içerisinde yer alan sanayi parsellerinin tahsis işlemleri, Bakanlığın MEYDİP sistemi üzerinden yapılmaktadır (Bakınız Parsel Tahsis İş Akış Şeması)
– Arsa tahsis süreleri ve devir işlemleri OSB Uygulama Yönetmeliğinin 54/A, 60 ve 61.’inci maddelerinde düzenlenmiştir.

Buna göre KATILIMCI;

OSB Uygulama Yönetmeliğinin “Arsa tahsis süreleri ve tahsis iptali “ başlıklı 60’ıncı maddesi gereğince;
a. Tahsis tarihinden itibaren yapıya ait projelerini hazırlatmalı ve 1 yıl içerisinde OSB’ye tasdik ettirerek yapı ruhsatını almalıdır,

b. Yapı ruhsatı aldığı tarihten itibaren iş yeri açma ve çalışma ruhsatını alacak biçimde süreci yürütmeli ve 2 yıl içinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatını almalıdır,

c. Faaliyetine ilişkin “ÇED Gerekli Değildir” veya “ÇED Olumlu” kararını yapı ruhsatı almadan önce içerisinde almalıdır.

OSB Uygulama Yönetmeliği “Ön Tahsis” başlıklı 54/a maddesi gereğince;
d. Ön tahsis hiçbir şekilde devredilemez. Ön tahsis devri amacıyla şirket hisselerinin devrinin yapıldığının tespit edilmesi halinde ön tahsis iptal edilir ve bedel güncellenmesi yapılmadan ödenen bedel geri ödenir. Ön tahsis sözleşmesinde devir yasağı belirtilir.

OSB Uygulama Yönetmeliği “Başkalarına Devir” başlıklı 61.’inci maddesi gereğince;
e. Tahsis sonrasında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayı alınmaksınız Şirket ortaklık paylarında, şirket paylarının toplam %49’unu aşan pay değişikliği yapıldığı tespit edilirse tahsis iptal edilir.